Как выселить соседей алкоголиков?

«Мой дом – моя крепость».Приходя домой после тяжелого трудового дня, человек хочет насладиться тишиной, отдохнуть и набраться новых сил.Вот только на практике ему в этом могут мешать соседи-алкоголики.Систематический шум за стенкой, пьяные дебоши, драки, порча имущества и огнеопасная ситуация – все это идет от недобросовестных соседей, которые ведут асоциальный образ жизни.

Жилищный кодекс РФ позволяет оказать воздействие на соседей-алкоголиков, вплоть до их выселения.Как это сделать? Об этом мы и расскажем в нашем материале.

Можно ли выселить алкоголика из квартиры?

Проживание людей основано на принципе взаимного уважения, а также соблюдения жилищных правил и санитарно-гигиенических нормативов (п.4 ст.17 ЖК РФ).Неважно, приватизированное жилье или комната в общежитии.Соседи должны уважать интересы друг друга и не создавать проблем с нарушением общественного спокойствия.

Но нужно понимать, что тихий выпивающий сосед не несет в себе угрозы окружающим.Разумеется, если при этом он не теряет рассудок и не нарушает требования пожарной безопасности в доме.

Другое дело, если перед нами дебошир, алкоголик, шумный сосед и криминальный элемент.Сталкиваясь с девиантным поведением такого квартиранта, соседи бьют тревогу.Обычно нарушитель не реагирует на уговоры, предупреждения и уведомления.Можно ли его выселить?

Выселить соседа, который пьет, но не нарушает интересы соседей нельзя.Зато можно привлечь к ответственности злостных дебоширов и пьяниц, причем целыми семьями.

В каких случаях можно выселить соседа-алкоголика:

1. Систематический шум, драки, ссоры, выяснения отношений.
2. Создание в квартире наркопритона, сходки алкоголиков, криминальных элементов, проституток.
3. Угроза совершения преступления (неважно по какой статье и какой тяжести).
4. Злостное нарушение санитарно-гигиенических норм, отравление экологии в доме.
5. Разведение насекомых-паразитов: клопов, тараканов, червей, блох, крыс, мух.
6. Пожароопасная ситуация в квартире соседей, риск навлечь опасность на весь подъезд или дом.

Как видно, алкоголизм несет в себе множество дополнительных факторов неблагоприятного характера.Не стоит мириться с подобной ситуацией, даже если алкаш является собственником квартиры.Найти управу можно и на владельца жилплощади, было бы желание.

Рассмотрим некоторые особенности выселения соседей-алкоголиков из разных типов жилья.

Из коммунальной квартиры

Проживание алкоголика в изолированном жилом помещении не дает ему никакого права нарушать права соседей по «коммуналке».Если жилищный фонд принадлежит муниципалитету – проблем с выселением не возникнет.

Соседи составляют жалобу в адрес алкоголика, а если он не реагирует – жалобу в адрес собственника (муниципалитета).Дебошир получит предупреждение с угрозой выселения в случае асоциального поведения.Если от соседей поступят новые жалобы, собственник выселяет алкашей из коммунальной квартиры.Другое жилье им не предоставляется (ст.91 ЖК РФ).Выселение происходит в судебном порядке.

Из приватизированной квартиры

Очень сложно выселить алкоголика из его собственной квартиры или комнаты.Приватизированное жилье часто является единственным, так что после выселения человеку попросту будет негде жить.

Допускаются иные санкции в отношении соседа, который систематически шумит и устраивает пьянки.Его могут оштрафовать, поместить в КПЗ на несколько суток, назначить принудительные работы.

Если это не помогает, и сосед продолжает буйствовать – его могут направить в наркологический диспансер на лечение от алкогольной зависимости.

Пример:

Собственник приватизированной квартиры Шнякин злоупотреблял алкоголем, слушал музыку после 23:00, захламлял квартиру, выкидывал мусор в окно, развел антисанитарные условия и хамил соседям.На замечания не реагировал, в свою квартиру никого не пускал.Соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении.Затем подключилась Санэпидемстанция – жильца обвинили в нарушении санитарно-гигиенических норм.Шнякину пригрозили выселением в судебном порядке.Параллельно навели справки о родственниках и вызвали сестру алкоголика.Она пообещала повлиять на соседа.Вскоре нарушения прекратились, Шнякин стал вести себя тише.

Из муниципальной квартиры

Как и в случае с коммунальной квартирой, выселение из муниципального жилья происходит по инициативе администрации города или района.Для этого нужно собрать жалобы соседей, установить истинную картину происходящего, зафиксировать антиобщественное поведение соседа-пьяницы.

Достаточно часто выселяют за долги по коммунальным услугам.Обычно у алкашей нет лишних денег, и они копят задолженности.Отсюда высокий процент их выселения из муниципальных квартир.Впрочем, люди не останутся без крыши над головой – другое социальное жилье им предоставить должны.

Из общежития

Жалоба соседей на дебошира в общежитии является поводом для выселения в судебном порядке (ст.91 ЖК РФ).Альтернативное жилье не предоставляется.

Но здесь важно различать: приватизирована комната в общежитии или нет? В первом случае выселение будет крайней мерой, когда иные способы повлиять на алкаша будут исчерпаны.Если комната не приватизирована – выселят сразу без предоставления другой жилплощади.

Если есть дети

Вместе с соседями-алкоголиками могут проживать несовершеннолетние дети.Прежде чем выселять неугодных жильцов, придется обратиться в органы опеки и попечительства (ООП).Пьющих родителей часто лишают родительских прав, а значит фактически отнимают у них ребенка.

Причины могут быть разными: асоциальный образ жизни, угроза жизни и здоровью малыша, антисанитарные условия, принуждение ребенка к бродяжничеству, попрошайничеству и т.д.

После лишения прав родителей их отселяют от ребенка (п.3 ст.71 СК РФ).Несовершеннолетнего отдают на попечение родственникам или в детские дома (приюты).

Пример:

Жильцы жаловались на пьющих соседей-дебоширов.Оказалось, что вместе с ними в приватизированной квартире проживала 7-летняя дочь.Девочка не посещала школу, жила в антисанитарных условиях, ходила в оборванной одежде и голодала.Соседи как могли помогали девочке, на что буйные алкоголики реагировали со всей злостью.Доходило до того, что они выгоняли дочь на улицу и не пускали ее домой.Соседи пожаловались в органы опеки, по данному факту была проведена проверка.Пьющих мать и отца лишили родительских прав, девочку передали на воспитание бабушке.Не прошло и года, как алкоголиков выселили из квартиры за долги по ЖКУ, а жилье продали с молотка.Выселенные жильцы перебрались в «коммуналку».

Как выселить соседей алкоголиков через суд

Поскольку процесс связан с имуществом многоквартирного дома, выселением занимается жилищный орган или собственник квартиры.Соседи могут проявить инициативу и подать жалобу на имя собственника.

Порядок судебного выселения

Существует процедура, по которой алкоголик может быть выселен из квартиры за систематическое нарушение тишины.

Как выселяют соседа-алкаша:

1. Подготовка доказательной базы по факту пьянства, дебошей, порчи имущества, антисанитарии.
2. Жалоба в адрес собственника (муниципалитета или жильца).
3. Предупреждение о недопустимости подобного поведения.
4. Составление искового заявления о выселении из квартиры.
5. Подача иска по месту жительства алкоголика.
6. Явка на судебные слушания, высказывание претензий и требование суровых мер к нарушителю.
7. Получение и передача исполнительного листа в ССП.
8. Принудительное выселение соседа-алкаша или применение иных санкций.

Случаи выселения алкашей из квартиры единичны.Суды стараются найти иную управу на асоциальные элементы.Например, административный штраф, обязательные работы, выплата ущерба соседям, принудительное лечение от алкогольной зависимости.

Список документов

Основываясь на исковых требованиях, заявитель должен приложить следующие документы для суда:

• две копии иска о выселении соседа-алкоголика;
• оригинал квитанции об уплате госпошлины;
• оригинал + копия паспорта или другого удостоверения личности;
• копия договора социального найма – муниципальные квартиры;
• копия договора служебного найма – ведомственное жилье;
• правоустанавливающие документы на квартиру, комнату (договор купли-продажи, обмена, получения в наследство, дар);
• архивная выписка из домовой книги.

Наравне с общим пакетом документов потребуются вспомогательные – которые бы подтвердили факт злостного нарушения со стороны алкоголика или членов его семьи:

• копии протоколов участкового, правоохранительных органов, прокурора – с указанием на конкретные нарушения (например, пьяная драка в ночное время суток, порча имущества в подъезде);
• копия уведомления соседям-алкашам;
• копии жалоб соседей в УК, ЖЭК и прочие органы + обратные ответы;
• копия акта обследования жилого помещения дебошира-алкоголика;
• выписка по лицевому счету неплательщика – пьющие квартиранты не особо обременяют себя уплатой коммунальных платежей;
• копия акта Санэпидемстанции (СЭС) о санитарно-гигиеническом и экологическом состоянии жилища соседа;
• прочие доказательства со стороны жильцов дома.

Исковое заявление 2019 (образец)

Заявленные исковые требования должны соответствовать целям истца.Если выселение происходит из муниципальной квартиры – нужно подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.Только после этого соседа могут выселить из квартиры, а не наоборот.

Простой иск о выселении подают в том случае, если квартирант не имел регистрацию в жилом помещении.

Содержание искового заявления в 2019 году:

• «шапка» с адресатом – наименование судебного органа;
• личные сведения о сторонах (ФИО, место жительства, телефон);
• точное местоположение объекта недвижимости (многоквартирный или частный дом);
• причина, которая побудила истца обратиться в суд;
• сведения о досудебных способах решения конфликта (например, посредством жалоб, уведомлений, собраний соседей);
• что именно нарушает ответчик, чьи интересы затронуты;
• отсылка к нормативно-правовым актам (скажем, положения ст.91 ЖК РФ);
• требования истца (-ов) – принудить ответчика освободить жилое помещение;
• дата и подпись истца.

Учитывая, что составлением иска занимается жилищный орган или орган опеки, соседям волноваться не стоит.Единственное, что от них потребуется – проставить свои подписи и выступить в качестве свидетелей по делу.

Правила, порядок и нюансы заполнения иска о выселении из квартиры вы найдете в нашей инструкции.

Ожидать скорого выселения соседей-алкоголиков наивно.Сбор доказательной базы требует уйму времени – не исключено, что процесс затянется до полугода.

Каковы примерные сроки выселения пьющих соседей:

• подготовка доказательств – от 1 до 4 месяцев;
• рассмотрение искового заявления – 5 рабочих дней;
• общий срок судебного рассмотрения – от 2 месяцев;
• передача дела приставам – недельный срок;
• выселение алкоголиков за антиобщественное поведение – до 7 дней.

Следовательно, на процесс может уйти порядка 5-6 месяцев, а в особо сложных случаях до года.Правда, совсем не факт, что алкашей отселят в другое место.

Госпошлина, расходы

Стоимость подачи иска о выселении – 300 рублей физическим лицам; 6000 рублей – организациям.Скорее всего делом займется жилищный орган, поэтому соседи не понесут дополнительных расходов.

Сбор доказательств

Особое внимание уделяется доказательной базе.Куда и зачем обращаться решают соседи – но в ряде случаев в выселениеи дебошира заинтересован жилищный орган, а значит начнет действовать напрямую.

Итак, какие могут быть доказательства:

Вызов полиции

Систематическое нарушение прав соседей фиксируют с помощью вызова полиции, в связи с чем подойдут следующие доказательства:

• протокол правоохранительных органов;
• заявление на имя участкового + обратный ответ.

Обычно сотрудники правопорядка выписывают административный штраф и вручают его алкоголикам.Неуплата штрафа служит одним из доказательств неисполнения требований законодательства.Документы приобщаются к исковому заявлению и служат вескими аргументами в суде.

Обращение в СанЭпидемСтанцию

Нетрезвые соседи часто захламляют свою квартиру, в результате чего вонь распространяется по всему подъезду.Соседи имеют право вызывать представителей СЭС и проверить жилье алкашей.

Чистоплотных алкоголиков почти не встретишь, зато можно легко обнаружить гору пустых бутылок, немытые полы, остатки еды, тараканов, клопов, неисправную электропроводку.

Сотрудники Санэпидемстанции изучат санитарно-гигиеническое состояние квартиры, после чего составят акт обследования.Копия документа также приобщается к делу.

Обращение в коммунальные службы

Личности, ведущие аморальный образ жизни не имеют постоянного места работы, злоупотребляют алкоголем и игнорируют счета от ЖКХ.

Жилищный орган или соседи имеют право подать запрос на выписку из лицевого счета непробудных пьяниц.Скорее всего там будет значиться кругленькая сумма задолженности + пени за просрочку.

Неуплата за ЖКУ служит сильным аргументом в пользу выселения соседей-алкашей.Жилое помещение пойдет с аукциона, а часть вырученных денег на погашение задолженностей.

Показания соседей

Серьезным оружием в руках истца могут стать показания соседей по лестничной площадке, подъезду или дому (микрорайону) в целом.Чем больше людей подтвердит факт нарушений соседом, тем выше шансы на его принудительное выселение из квартиры.

Показания можно передать двумя способами:

• написать от руки и приложить к пакету с документами;
• выступить на суде с заявлением против ответчика (соседа-алкоголика).

Свидетельства соседей лягут в основу обвинения против недобросовестного жильца (-ов), вследствие чего суд вправе применить серьезные санкции.

Судебная практика

Недостаточно указать на соседа-алкаша.Гораздо сложнее собрать доказательную базу и привлечь как можно больше свидетелей.Практика показывает, что это довольно кропотливая и утомительная работа.Тем не менее, известны случаи, когда алкоголиков и правда выселяли из жилого помещения.

Примеры судебных решений по делам о выселении соседей алкоголиков:

1. Передача квартиры родственникам жильца.
2. Направление алкоголика на лечение в наркологический диспансер.
3. Прекращение права пользования жильем и выселение (в случае огромной задолженности за ЖКУ).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

1. Москва и Область – +7(499)648-11-59
2. Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как выселить соседей алкоголиков

Выселение мешающих соседей алкоголиков – распространенная практика в судебной сфере.Но для проведения этой процедуры необходимо собрать внушительное количество доказательств и точно выяснить принадлежность жилья.

В зависимости от статуса, наличия несовершеннолетних детей, а также прав владения и распоряжения жильем, может быть принято решение о выселении.

Предварительные меры

Выселение – крайняя мера, применяемая относительно недобропорядочных соседей.Решение о применении крайней меры может быть принято только путем обращения в суд, но на первый случай дебоша и нарушения порядка это не распространяется.

Если соседи систематически нарушают порядок, своим поведением угрожают безопасности, здоровью или жизни проживающих рядом, необходимо начать ряд предварительных действий, которые могут остановить алкашей до обращения в суд.

Первое, о чем спросят в суде: проводились ли профилактические беседы с виновниками.Такие беседы должны проводиться самими соседями, которые обращаются в суд.

Случаи нарушения порядка необходимо записывать на звуковые и видеоносители для предоставления доказательств.Профилактические беседы также должны быть записаны.

Если предупреждения с соседской стороны не помогают, следуют обращения в полицию по каждому факту нарушения порядка или безопасности.Составленные протоколы также будут использованы в качестве доказательств.

Что делать, если профилактические беседы не принесли результатов:

• Выяснить, является ли алкоголик владельцем занимаемого жилья, имеет ли регистрацию или снимает квартиру по договору социального найма;
• Имеются ли у неблагополучного жильца несовершеннолетние дети;
• Есть ли у соседа родственники, которым может быть передана жилплощадь в случае ее ареста, пытались ли они бороться с зависимостью родственника принудительным лечением;
• Имеет ли алкоголик задолженности по оплате коммунальных услуг.

После нескольких бесед и составления протокола, нарушителю вменяется административное наказание в виде штрафа.Неуплата штрафа также служит существенным доказательством в суде.

Основания для выселения

Законодательные акты дают ответ о выселении весьма неоднозначно.Собрать доказательства нарушения порядка достаточно сложно если алкоголик ведет себя тихо, но его действия угрожают безопасности жильцов по соседству.

Документальными и безоговорочными основаниями становятся:

• Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплате;
• Отсутствие ухода за жилой площадью, ее разрушение и доведение до аварийного состояния;
• Незаконное использование жилой площади, ее перепланировка, организация несанкционированных сборищ;
• Систематическое нарушение порядка, интересов и прав проживающих по соседству.

Собрать эти документы можно с помощью составления протокола с полицией, санитарно-эпидемиологической станцией, сотрудниками ЖКХ и коллективного заявления соседей.

Самостоятельно выселить жильца невозможно, собранные документы во главе с коллективным заявлением подаются в органы местного самоуправления и только они могут подать иск в суд.

Проведение процедуры с приватизированным жильем

Выселить алкоголиков из приватизированной квартиры достаточно сложно.Даже полный пакет документов не может гарантировать того, что решение будет принято в пользу истцов.

Собрав протоколы полиции, акт оценки состояния жилья из санэпидемстанции и доказательства нарушения прав и безопасности соседей, документы подают в органы местного самоуправления.

Если последние отказываются подавать иск и бороться с алкоголиками, возможна подача в суд на данные органы с предъявлением претензии о невыполнении законов.

Практика показывает, что выселить из приватизированной жилплощади практически невозможно.Но решение принимается в пользу истцов, если квартира использовалась не по назначению, проведена незаконная перепланировка, имеется внушительный долг по оплате коммуналки.

Тогда квартира продается на аукционе, а владельцу выплачивается стоимость квартиры.

Если жилье находилось в аварийном состоянии и угрожало целостности и безопасности соседнего жилья, проводится ремонт арестованной жилплощади, а собственнику выплачивается стоимость квартиры с вычетом средств на ремонт.

Проведение процедуры с муниципальным жильем

Согласно документации, жилец муниципального жилья является нанимателем, потому выселить его несколько проще.Наниматель обязан вовремя и без задолженности оплачивать коммунальные услуги, проводить содержание квартиры и делать ремонт, не впускать на постоянное проживание третьи лица, которые не прописаны в договоре социального найма.

Если хотя бы один из этих пунктов не выполняется, что чаще всего и происходит при проживании алкашей, выселить их проще, чем владельцев приватизированного жилья.

Для этого собирается аналогичный пакет документов и подается в муниципалитет или районную администрацию.Кроме того, есть смысл изучить дополнительные обязанности нанимателя по договору и зафиксировать их невыполнение.

Проведение процедуры с коммунальным жильем

В коммунальной квартире бороться с алкашами сложно, так как они отравляют жизнь, проживая в непосредственной близости и даже в соседней комнате.

После сбора полного пакета документов с протоколами, актами осмотра и доказательствами дебоша, заявление подается в полицию, ЖЭК или администрацию.

Основанием выселения алкоголиков станет неуплата за коммунальные услуги на протяжении шести месяцев, нарушение порядка, неоднократно зафиксированное протоколом, беспорядочное ведение хозяйства и отсутствие ответственности за жилье.

Далее структура, к которой обратились с заявлением, подает иск в суд с требованием погашения долга и соблюдения правил коммунального проживания.

Прописка и несовершеннолетние дети

Если соседи прописаны в занимаемой квартире, следует разобраться, кто является владельцем.Одна только регистрация не дает гарантии о сохранении жилья и алкоголиков можно выселить без затруднений.

Если же квартира снята на условиях социального найма, обращение в суд принесет меньший успех.Принудительно разорвать договор о соцнайме можно только в случае, если квартира находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью соседей.

При наличии несовершеннолетних детей, прежде чем выселить алкоголиков, необходимо обратиться в органы опеки. Они решат, имеют ли жильцы родительские права, возможно ли проживание детей в таких условиях и составят акт осмотра жилплощади на предмет удовлетворения всех потребностей несовершеннолетних детей.

Если таковых условий нет, органы опеки решат, что делать с детьми в дальнейшем: передать родственникам с оформлением права опеки или на государственное попечительство, что фактически означает сиротство.

Выселение в рамках семьи

Вопросы о расселении в рамках одной семьи наиболее сложные, так как зачастую семья владеет квартирой в равных долях.При необходимости выселить мужа, первое, что нужно делать, это подать на развод.

Бороться с постоянным нарушением собственных прав и добиваться выселения практически бессмысленно, состоя в браке с виновником.Судебная практика показывает, что 95% исков удовлетворяются в пользу жены, особенно, если она воспитывает детей.

Выселить отца или брата, будучи соседями по коммунальной или муниципальной квартире, можно только собрав полный перечень документов и доказательств.Если имеется доля владения, процедура в большинстве случаев не приносит результата.

Судебная практика

Во время судебного разбирательства обязательно понадобятся доказательства того, что соседей алкоголиков неоднократно предупреждали об обращении в суд.Также понадобится справка из диспансера, в котором алкоголик проходил лечение от зависимости.

В случае, если таковой нет, остается делать копии милицейских протоколов, собирать подписи под коллективным обращением жильцов и собирать документы, подтверждающие задолженность и нехозяйственное обращение с жилой площадью.

Если жилье приватизированное, выселить такого жильца достаточно сложно.Процессы заканчиваются успешно для истца в том случае, если нарушитель становится злостным, а дебоши систематическими на протяжении нескольких лет.

Если же это единственное жилье владельца, выселить его не получится.Бороться с алкоголиком можно только посредством имеющихся родственников, которые по решению суда могут занять жилплощадь и принудительно отправить владельца на лечение без лишения прав на жилье.

Заключение

Избавиться от постоянного дебоша и опасности для собственной жизни можно только путем продолжительного наблюдения и сбора доказательств.

Законодательство не предусмотрело отдельного закона, регулирующего проживание неблагополучных жильцов, страдающих алкогольной или иной зависимостью.Чтобы от них избавиться, придется опираться на факты неуплаты и невыполнения обязательств по содержанию жилья, нарушения правил проживания и угрозы живущим по соседству.

Если подойти к вопросу серьезно и заручиться юридической поддержкой, выселение вполне возможно.Юридическая поддержка понадобится для грамотного составления иска, кроме того, для наблюдения за ходом процесса со стороны органов, подающих иск.

Стоит помнить, что несанкционированное проникновение в частную собственность является нарушением, потому без разрешения проходить в квартиру дебошира нельзя.Лучше дождаться приезда наряда полиции и зафиксировать нарушение документально согласно действующему законодательству.

Как выселить соседей алкоголиков из квартиры

Законодательная база

• ГК РФ (ст.293, 678);
• ЖК РФ (ст.16, 29, 43, 61, 65, 67, 83, 84, 85);
• ГПК РФ (ст.131);
• ФЗ № 52 от 30.03.1999 года (ст.1, 23).

Первоначальные действия

Проживание в многоквартирном доме может быть омрачено недобропорядочными жильцами.Соседи, злоупотребляющие спиртными напитками, угрожают безопасности, например, они могут стать причиной пожара или затопления.В судебной практике выселение алкоголиков является достаточно распространенным явлением.

Необходимо помнить, что выселение — это крайняя мера, и чтобы добиться положительного решения в этом вопросе, придется собрать множество доказательств и быть готовым к долгому разбирательству.По этому, в первую очередь, выясните, законно ли и на каких основаниях проживают ваши соседи в данном помещении.

Если квартира муниципальная

Жилье, полученное по договору социального найма, обременяет своих владельцев обязанностями, невыполнение которых влечет за собой применение жестких мер.Согласно ст.67 Жилищного Кодекса РФ, наниматели должны:

• Пользоваться квартирой по назначению, т.е.для проживания;
• Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние помещения;
• Своевременно осуществлять коммунальные платежи.

Также, в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, нанимателям запрещается подселять людей, не прописанных в договоре, сдавать муниципальную собственность в аренду и обмениваться предоставленными помещениями.

Заподозрив, что какой-то из этих пунктов нарушается, смело обращайтесь с заявлением в полицию.Можно заручиться поддержкой домоуправления (неоплаченные счета наносят урон их бюджету).

Если квартира коммунальная

Если комната в общежитии выделена работодателем, есть смысл обратиться к непосредственному начальству соседа.Организация проведет собственную проверку и, в случае положительного результата, может разорвать контракт.Следовательно, сосед потеряет законные основания для проживания и должен будет покинуть коммуналку.

Статья 83 ЖК РФ, позволяет расторгнуть договор найма жилого помещения за систематические нарушения прав соседей, делающие невозможным совместное проживание.Также основанием для выселения может стать просроченный более чем на полгода долг по коммунальным услугам или бесхозяйственное отношение к общежитию.

Если квартира приватизирована

Собственник имеет больше прав на квартиру, но и обязанности тоже увеличиваются.Поэтому, выселить соседей алкоголиков из приватизированного жилого помещения гораздо сложнее.Стоит помнить, что на основании ст.16 ЖК РФ любое пользование приватизированной квартирой должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, санитарной гигиены и с учетом соблюдения законных интересов соседей.

Держатели квартир в многоквартирных домах должны следить за порядком не только в своих помещениях, но и в местах общего пользования: подъездах, лестничных клетках, лифтах.Кроме того, владельцам необходимо регулярно платить за общедомовые нужды и делать взносы на текущий и капитальный ремонт.

Обратитесь в управляющую компанию, чтобы выяснить, не является ли сосед алкоголик злостным неплательщиком.

Посмотреть полезное видео

Последовательность действий при выселении

Неважно, хотите ли вы избавиться от соседей из общежития, муниципальной или приватизированной квартиры, ваши действия должны быть последовательными.Нельзя подать иск в суд на основе единичного случая нарушения.

В первую очередь следует провести коллективом соседей разъяснительную беседу с дебоширами.В большинстве случаев это не решит проблемы, но во время судебного заседания у вас обязательно спросят, высказывались ли претензии лично.

После этого нужно вызвать полицию, которая зафиксирует факт нарушения и выпишет штраф за административный проступок.Несколько приездов нарядов — и у вас на руках будут неопровержимые доказательства вины соседей.Обратитесь к участковому, он поставит нерадивых граждан на учет и выяснит, были ли ранее у них проблемы с законом, проходили ли они лечение от алкоголизма или наркомании.

Зафиксировав факт систематического нарушения правопорядка, нужно писать исковое заявление.Шансов выселить соседа алкоголика будет больше, если вы объединитесь с другими собственниками дома.Коллективная жалоба поможет ускорить разбирательство.Если владельцем квартиры является муниципалитет — заручитесь его поддержкой.

Судебное разбирательство с соседями алкоголиками

Чтобы выселить соседей из коммунальной или муниципальной квартиры, если у них есть проблемы с алкоголем, нужно подать иск, который направляется в районный или городской суд.К нему прилагаются:

• Свидетельство о праве собственности заявителя;
• Собранные доказательства (акты осмотра, протоколы полицейских, официальные жалобы и заявления);
• Квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается в письменной форме и должен включать в себя:

• Наименование суда;
• Ф.И.О.истца;
• Данные ответчика;
• Описание сложившейся ситуации;
• Факты нарушений ваших законных прав и интересов;
• Перечень прилагаемых документов, указанных выше.

Чем больше подписей от недовольных соседей, тем серьезнее у суда основания для принудительного выселения.Не игнорируйте посещение слушаний и заседаний по делу.Однако, с первого раза выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры может не получиться — это долгий процесс, требующий терпения истца.По окончании судебного процесса, суд может вынести следующие положительные решения:

• Предупреждение или штраф;
• Расторжение договора найма в одностороннем порядке;
• Лишение права собственности с дальнейшим обязательством покинуть помещение.

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону?

Покупая квартиру, мы не всегда знаем, кто окажется нашими соседями, поэтому никто не застрахован от того, что рядом будет жить алкоголик, устраивающий до самого утра шумные посиделки, наркоман, устраивающий из своей квартиры притон, либо шумные соседи дебоширы.Такое соседство приносит одно лишь беспокойство и ненужную нервотрепку, некоторые семьи вынуждены мучиться годами от таких соседей.

Но выход обязательно найдется, и если просьбы, уговоры и увещевания не имеют воздействия на соседа с асоциальным поведением, то возникает актуальный вопрос, как выселить соседей, не дающих нормально жить и нарушающих все мыслимые нормы и правила проживания в многоквартирных домах!

Есть ли способы выселить соседей алкоголиков и дебоширов?

Жилищное законодательство Российской Федерации встает на защиту интересов граждан, страдающих от шумных и асоциальных соседей.Так, например, в ЖК РФ предусмотрен ряд мер, помогающих жильцам отстаивать собственные права, в отношении к асоциальным жильцам, живущим по соседству.Среди данных мер стоит отметить:

1. Административное предупреждения.
2. Административное наказание в виде штрафа.
3. Выселение шумных соседей (если они занимают жилплощадь на основании договора найма).
4. Лишение прав собственности (если сосед-алкоголик проживает в квартире/комнате на правах собственности).

В статье 17 Жилищного кодекса РФ говорится, что пользоваться жилым помещением разрешается с учетом соблюдения законных интересов и прав граждан, соседей, проживающих в данном здании.В случае, когда соседи своим шумным поведением постоянно нарушают законные права жильцов на тишину и спокойствие, это может явиться веским основанием для их выселения с занимаемой площади.Но здесь есть один важным момент, требующий внимания.Выселение – крайняя мера, которая возможна лишь в том случае, если жильцами будет доказан факт систематичности нарушения их прав соседом дебоширом.Понятие систематичности подразумевает повторяющееся неоднократно действие-правонарушение.

Выселение соседа дебошира из квартиры, проживающего по договору социального найма

Рассмотрим ситуацию, когда шумные соседи проживают в квартире/комнате по договору социального найма — в случае их шумного поведения, жильцы имеют право потребовать от нарушителей соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.Если увещевания не помогают, то жильцы имеют возможность написать заявление в полицию, и влияние на асоциальных соседей обязан будет оказать участковый инспектор полиции.

Когда не помогают ни просьбы, ни разъяснительные беседы с участковым о недопустимого шума и нарушения норм и правил проживания в многоквартирном доме, вы можете смело подавать заявление на соседей алкоголиков в суд и уже в суде отстаивать свои законные права и интересы.Напомним, такой порядок ваших действий в случае, когда соседи дебоширы проживают в квартире по договору соцнацма, и не имеют права собственности на жилье.

Выселение шумного соседа, являющегося собственником жилья

Давайте разберем ситуации, когда стоит вопрос о том, как выселить из квартиры шумного соседа, являющегося собственником жилья.Если обратиться к Жилищному кодексу, то там сказано, что жилое помещение предназначено, исключительно для проживания, таким образом, в квартире запрещено, например открыть ночной клуб в рамках предпринимательской деятельности жильца, равно как и запрещено организовать производство, например сборку металлоконструкций.То есть, в случае, если собственник использует жилое помещение не по прямому назначению, доставляя проблемы соседям, то Гражданским кодексом РФ предусматриваются определенные меры по отношению к нему: в частности, ему выносится предупреждение органами местного самоуправления с просьбой устранения выявленных нарушений.

Бывает, что собственник жилья не обращает никакого внимания на выдвинутые требования соседей и продолжает использовать жилое помещение в своих предпринимательских целях, нарушая покой жильцов многоквартирного дома.В случае игнорирования просьб, органы местного самоуправление имеют законное право обратиться в суд с требованием выселить нерадивого собственника.И если суд примет решение о выселении нарушителя, то жилое помещение выставляется на публичные торги, и после его продажи собственник получает деньги от продажи.

Выселение из квартиры за бесхозяйственное обращение с жильем

Есть еще одна веская причина, по которой собственник квартиры/комнаты может быть выселен – это бесхозяйственное обращение с жилыми помещениями.Например, собственник никогда не осуществляет ремонтные работы, не следит за состоянием квартиры, что может отразиться на соседях.Например, не ремонтируются внутриквартирные коммуникации, из-за чего соседи постоянно затапливаются.Сюда относится незаконная перепланировка жилого помещения, которая может вызвать, в частности, разрушение здания и причинение материального ущерба проживающим людям.

Кстати, если вам стало известно, что сосед собственник жилья провел у себя перепланировку с воздействием на несущие стены здания, что угрожает безопасности всех жильцов дома, вы можете обратиться с заявлением в органы местного самоуправления и они, в свою очередь, обязаны потребовать от хозяина квартиры/комнаты вернуть изначальную планировку помещения, предусмотренную техническим паспортом.В случае отказа от исполнения данных требований органы местного самоуправления имеют право подать документы в суд на жильца, устроившего самовольную перепланировку, и решением суда может стать выселение, при котором после продажи квартиры на торгах часть вырученной суммы пойдет на восстановление первоначальной планировки помещения, а остаток будет выплачен выселенному жильцу.Не забываем, что выселению не подлежат собственники, если у них всего одна квартира и она находится в полной их собственности.

Выселение квартирантов, проживающих по договору коммерческого найма

Давайте рассмотрим ситуацию, когда нарушителями порядка являются квартиранты, а собственник жилого помещения не имеет к этому никакого отношения.Здесь вы можете обратиться к собственнику жилья с просьбой повлиять на арендаторов, наверняка в его договоре коммерческого найма есть условия о выселении в случае, если нормы жилищного законодательства не соблюдаются арендаторами, что позволит вам выселить соседа алкоголика или наркомана.

В данной ситуации выселять алкоголиков и дебоширов предстоит собственнику, после того, как соседи неоднократно сообщали владельцу жилплощади о фактах нарушений со стороны проживающих на ней арендаторов.Не секрет, что на практике не все квартиранты мирным путем готовы освободить занимаемое жилье.Если создается конфликтная ситуация, и жильцы не хотят выехать, то решать вопрос необходимо уже в судебном порядке, только претензия подается уже на собственника жилья.

Как выселить соседа алкоголика по закону?

Основания для выселения собраны, уведомления соседа о том, чтобы он прекратил нарушать общественный порядок, осуществлялись регулярно в качестве предварительных мер, но ситуация не поменялась.Что же предпринять дальше? Сначала нужно набраться терпения.Напоминаем, что выселение рассматривается как крайняя мера, на которую может пойти суд, чтобы защитить права жильцов многоквартирного дома и наказать злостного нарушителя.Перед этим, суд будет осуществлять проверку всех предъявленных фактов, искать возможности решить непростую ситуацию мирным путем с помощью более мягких мер.

Чтобы ваши действия имели ощутимый результат, не забывайте, что вести «борьбу» с соседом алкоголиком необходимо если не всем подъездом, то хотя бы площадкой, потому что в одиночку это сделать будет сложнее.Перед судебным разбирательством следует собрать неопровержимые факты нарушения прав жильцов-соседей и общественного порядка.В случаях «пьяных дебошей» до утра, и скандальных перекуров на лестничных площадках, следует каждый раз вызывать полицию и каждое правонарушение фиксировать протоколом документально.

Помимо обращений в полицию, мы рекомендуем вам запросить акт проверки жилого помещения соседа алкоголика в санитарно-эпидемиологической службе, в случае наличия у соседа-нарушителя задолженности по квартплате — взять справку об этом в управляющей компании (или у председателя ТСЖ) .Жильцы должны собрать как можно больше фактов, подтверждающих «неблагополучность» и асоциальность соседа – всё это поможет в суде отстоять свои права на спокойное проживание.

В реальной жизни есть случаи, когда органы местного самоуправления не хотят обращаться в суд для разрешения подобных ситуаций, мотивируя свой отказ теми или иными причинами.Но здесь у жильцов тоже есть выход – обратиться в суд о признании незаконным бездействие властей, либо написать жалобу в прокуратуру или вышестоящие инстанции.Тогда просьба жильцов о том, чтобы обязать местные власти выполнить необходимый комплекс мер по выселению соседа алкоголика или наркомана будет удовлетворена.

Перспективы суда о выселении шумных соседей

Реальная ситуация такова, что шумных соседей, нарушающих общественный порядок, можно выселить только по решению суда – других способов решения проблемы не существует, и других законодательных инструментов не предусмотрено.Гражданский Кодекс РФ защищает права всех жильцов, не только соседей, но и нарушителей норм и правил проживания в многоквартирных домах, хотя и происходит это специфически.Если у собственника имеется лишь одно жилье и ему некуда переехать, то, как мы уже говорили выше, выселить его по закону невозможно.

Учитывая вышесказанное, следует заметить, что даже суд не всегда идет на крайние меры и выселяет из жилого помещения собственника, или ваших шумных соседей, проживающих по договору соцнайма, и систематически нарушающих общественный покой.Тем не менее, довольно часто факт судебного разбирательства, оказывает благотворное влияние на асоциальных соседей, и, может быть пить они и не бросят, однако, доставлять неудобств станут меньше.

В любом случае, пускать ситуацию на самотек не стоит, но и действовать необходимо в рамках закона! А мы желаем вам порядочных хороших соседей, уважающих права всех жильцов дома!